滦平县，位于河北省东北部、承德市的西部，处于京承走廊之间，县城距北京市二环165公里，距离北京市密云区更是只有一步之遥。

饮马川，地名，就位于滦平县境内。饮马川四围都是高山，中间一条驿路。因为山势壮丽，水绕峰环，以此唤做饮马川。

2016年，承德大地房地产公司在风景秀丽的饮马川取得土地使用权、规划许可证、施工许可证、预售许可证等批准文件，开始开发饮马川项目，力争将其建设成为集生态、环保与艺术为一体的生态艺术生活度假地。

怀着对于美好生活的向往，许多购房者与大地公司签订买卖合同，购买了饮马川项目的平层院落。签完合同、付完房款，便等待2018年下半年的房屋交付，以期过上“等云来、听风茶、二十四食、不二堂、无事茶、三闲馆、闻茶香、纵情山水却不忘初心”的美好生活。

天有不测风云，购房者等来的不是美好生活，而是房屋被拆除的晴天霹雳。2018年11月，政府部门突然下发通知，饮马川项目之前取得的五证属于违法取得，整个饮马川项目侵占了潮河河道，属于违法建设项目，因此撤销大地公司已经取得的规划证、施工证、预售证。根据具体情况，先行拆除距离河道较近的180余套房屋。其余距离河道稍微远一些的房屋，采取断水、断电、断路的方式，暂停交付使用。

闻此噩耗，购房者心急如焚，但是房屋已被拆除，购房者也只能踏上漫漫维权之路。

购房者首选的维权方式为信访，住建局、县政府、省政府、甚至到北京，所有能去反应诉求的部门，购房者全部都去过，可结果无一例外：责任全部在于开发企业，政府部门已经履行了法定程序，实体及程序都不存在问题，但是为了维护社会稳定，政府愿意督促开发企业解决纠纷，维护购房者的利益。

无奈之下，部分购房者选择起诉维权。

1、立案：初次去滦平立案，无数担心，原因简单：此种集体维权案件，许多地方法院都不直接给与立案，收了材料说需要研究决定的案例比比皆是。好在，法院已经知晓此纠纷，且做好准备，立案庭长明确告知，不会阻止立案，材料齐全便可开票缴费；但是此时却又担心另外一个问题：开发企业已经乱做一团、明显资不抵债，即使业主胜诉，铁定面临执行难的尴尬境地，希望购房者不会再损失几万元的诉讼费。

2、开庭：诉求是关键。通过反复考虑，最终确定购房者诉讼为：（1）、解除商品房买卖合同并撤销网签备案手续；（2）、返还首付款并支付首付款利息；（3）、大地公司赔偿购房者已经向银行偿还的按揭贷款本金及利息；（4）、大地公司按照合同约定支付房屋总价款10%的违约金；（5）、解除购房者与银行签订的按揭贷款合同；（6）、大地公司向银行偿还剩余的按揭贷款本金及利息；（7）、大地公司的股东华耀公司承担连带赔偿责任；（8）、诉讼费用大地公司承担。

特殊诉求的考虑：（1）、撤销网签备案作为一项诉求，防止网签手续对于购房者的征信或者购房资格造成影响；（2）、剩余按揭贷款由大地公司偿还的诉求，主要是考虑大地公司已经资不抵债，房屋已经被拆除，不可能重建，购房者在无任何过错的情况下，若是还需要向银行承担高额贷款及利息的偿还责任，未免太不公平，更何况，按揭贷款合同签订之前，购房者与大地公司签订的房屋买卖合同中明确约定若是买卖合同解除，剩余贷款由大地公司直接支付给银行，银行对于此条款明知且同意，此种情况也符合《商品房买卖合同司法解释》第25条的规定；（3）、大地公司股东华耀公司作为连带责任承担者的考虑，大地公司毕竟是项目公司，名下除了饮马川项目，再无任何财产，根本不具备偿付能力；而且，华耀公司是大地公司的唯一股东，且其与大地公司的注册地址、办公地址均一致，人员也一致，大地公司出售饮马川项目的资金，部分被华耀公司挪作他用，二者明显存在财产混同的情况，故依据《公司法》第63条的规定，要求华耀公司承担连带责任。

3、判决：通过开庭举证质证、法庭辩论、与法官沟通，最终法院在耗时数月之后，做出判决，内容为：（1）、解除商品房买卖合同并撤销网签备案手续；（2）、返还首付款并支付首付款利息至判决生效之日；（3）、大地公司支付购房者已经向银行偿还的按揭贷款本金及利息；（4）、解除购房者与银行签订的按揭贷款合同；（5）、大地公司向银行偿还剩余的按揭贷款本金及利息；（6）、诉讼费用大地公司承担。

4、二审：一审判决作出之后，购房者针对未支持违约金、华耀公司未承担连带责任的判决项提起上诉，银行针对整个判决提出上诉。承德中院经过审理，维持一审判决书的内容。

5、执行：判决生效后，开发企业基本无偿还能力，最终只能进入执行程序；2020年11月，购房者与开发企业达成执行和解：开发企业首先支付业主购房款60%的赔偿，但是，该笔60%并不直接支付给购房者，而是先与银行结算剩余贷款本息，60%-剩余贷款本息部分，支付给购房者；2021年6月底，支付购房者剩余全部赔偿款，但是此期间，开发企业无需再支付业主首付款利息、日万分之一点七五的罚息；

至此，出现了本文开头一幕。

案件结束，购房者也领取最终判决书的全部赔偿款，本案的解决，不能说圆满，但是，最终结果却是各方妥协的结果，也是目前法律规定范围内，能实现的最好结局。

首先，购房者的妥协：购房者从最初的美好愿望、到艰难的维权，从最初担心血本无归、到最终全部拿回首付款及相对来说不那么亏损的利息，从最初担心不但首付款无望甚至还要承担剩余贷款本息、到最终消除贷款记录，算是目前情况下比较好的结果。当然房屋不可能再重建、当时对于度假区的休闲生活也不会再在长城脚下实现，购房者也放弃了违约金、2020年11月以后的利息、罚息等等诉求，这也是避免损失扩大的理性选择。

开发企业的妥协：最初确实各方都很担心开发企业破产，所有债权都无法得到清偿；虽然不是顶级开发企业，甚至连房地产百强企业都未入围，但是，开发企业依然承担了自己应当承担的责任：房屋自2018年被拆除之后的几个月开始，开发企业便按月代替购房者偿还贷款本息，未造成购房者的损失扩大，也稳定了购房者的对立情绪；执行案件中，经过多方努力，筹集部分款项，先行解决赔偿款的60%，且主动与银行沟通剩余贷款偿还事宜；最终，多方努力，按照执行和解的协议，2021年6月底兑现承诺。未像其他开发企业破产了事，已经远超各方当时的预期。甚至从开发企业的股东、法定代表人，由原来的豪华办公室搬至一百多平米的临时办公室、亲自接待每位购房者、接听购房者电话等情况来看，都超过许多开发企业的处事方式。

法院的妥协：从立案、审判、执行，法院也在进行妥协。

立案法官：不阻止、不耽误立案，尤其是判决生效之后，主动将一审中购房者预缴的诉讼费（无需领导审批签字），全额退还给购房者，此点就远超很多法院；

审判法官：从开庭审理尽量将同一代理人的案件，几件安排在一起开庭，避免代理人一次案件一次开庭，节约时间成本、诉讼成本；到做出相对突破以往惯例的判决，都可以体现审判法官的妥协。判决内容妥协：（1）大地公司偿还剩余银行贷款，重中之中。在此种情况之下，免除购房者承担剩余贷款的偿还责任，防止了购房者进一步损失的扩大，而且，查询目前全国此种情况的判例，从地方法院到最高院，判决剩余款项由购房者偿还的情况比比皆是，只有少数判例是免除购房者偿还剩余贷款的责任。当时与审判法官也是多次沟通，提交全国的判例，最终取得不错的判决；当然，也许是法院研究的结果，与律师的工作可能关系不大；（2）、未支持合同约定的10%违约金，法院认为违约金应当以购房者的损失为基础，本案中购房者的损失局限于首付款的利息损失，因此，违约金不再支持；（3）、未支持华耀公司承担连带责任，法院认为无法证明二者财产混同。总之，个人理解，法院之所以不支付违约金，主要是不想给开发企业太重的赔偿责任，以免开发企业直接破产，导致剩余房屋未拆除的数百户购房者的利益无法保障。

执行法官：从执行立案、查封饮马川项目的全部土地、房产、资金账户，到首次执行和解协议起草、协调购房者与开发商的利益及和解协议的签订、最终2021年6月26日周末全员加班、计算每位购房者最终的赔偿数额，都可以看出执行法官的不易。

银行的妥协：虽然开发企业答应首先偿还购房者的剩余银行贷款，但是否是实际到账，不得而知，估计开发企业的资金，基本都用来解决购房者赔偿问题，难以直接一次性偿还全部购房者剩余贷款本息；同时，为避免贷款记录影响购房者征信，银行已经主动联系购房者，办理贷款记录的消除手续，之前针对本次贷款产生的逾期记录，也可以删除。也算是在其能力范围之内尽量采取了合理措施。

政府机关的妥协：从事情发生到最终赔偿解决，政府一直处于监管岗位，开发企业筹集赔偿款需要政府背书、另行出让土地给开发企业售房筹款、筹款直接进入政府监管账户保证专款专用赔偿购房者、参与协商、督促开发企业解决问题等等，都是政府的工作体现，而没有将此事直接推向市场，甚至因为此事整个县域经济下滑，也依然推进事情的顺利解决，体现了政府机关的责任担当。当然，至于当时为何审批、为何拆除、拆除中政府的责任、是否履行了法定程序等环节，无需再行深究。

自2018年11月开始至2021年6月底，各方终于解脱，虽然各方都有损失，财产方面、精力方面、时间方面等等损失巨大。很幸运，委托的购房者都属于理性人，未在小细节方面过于计较，事情毕竟已经解决，可以选择的生活方式还有很多。当然，还有许多四证被撤销、恢复尚遥遥无期、房屋虽未被拆除但无法占有使用、解除合同一审二审都不支持、再审还无消息、要求支付逾期交房违约金也不支持、每月还需自己偿还银行贷款的大批购房者，尚未解脱，希望此部分购房者也能尽快从纠纷中解脱。