孟慧玲律师结合房地产开发、建设流程的实操环节，以及所涉及法律、法规规定等，主要分享了六个方面的内容：

一、商品房开发阶段简要介绍；

二、土地的主要获取方式；

三、预售许可、现房销售许可的条件和规定；

四、预售合同、现房销售合同条款的主要不同；

五、商品房预售合同的审核要点；

六、商品房预售合同常见纠纷类型

介绍目前开发商获取土地的主要方式。主要包括土地公开交易市场的招标、拍卖、挂牌的方式以及收并购的方式，本次分享详细介绍了挂牌竞买方式的规则和流程。

介绍商品房预售许可、现房销售许可的条件和规定。通常来讲，商品房预售条件主要围绕“五证”的取得进行，包括不动产权证书/国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及预售许可证；现房销售通常是在办理完毕楼栋初始登记后，去申请现房销售许可。

介绍商品房预售合同、现房销售合同示范文本条款的主要不同。主要包括预售、现售的依据和条件、预售商品房和现房交付的不同条件、预售合同所特有的面积差异处理方式的约定、商品房预售合同签订后如发生规划变更、以及可能影响商品房质量或使用功能的设计变更的情况下的处理约定，商品房预售合同的联机备案监管制度等。

介绍商品房预售合同的审核要点。结合北京市商品房预售合同示范文本、以及相关的法律法规规定等，对商品房预售合同审核过程中的要点以及注意事项进行详细介绍。商品房预售合同是维护买卖双方权利、约定买卖双方义务的重要依据，既要结合商品房的开发建设的各地实操程序，也要结合各地不同的法律法规规定，关注各方权益、公平合理的约定各方的权利义务。

介绍商品房预售合同常见纠纷类型。孟律师将司法实践中涉及的主要的商品房预售合同纠纷的类型做了梳理和归类，并结合每类案件中客户可能的诉求，介绍不同诉求的依据、诉请、以及证据准备、主要的争议点等。